廣東省國土資源廳副廳長涂高坤昨日帶隊(duì)上線廣東“民聲熱線”，就土地使用權(quán)年限、土地閑置等熱點(diǎn)問題回應(yīng)社會(huì)關(guān)切。

針對(duì)房產(chǎn)到期需補(bǔ)交地價(jià)的問題，涂高坤表示，廣東絕大部分的住宅的使用年限距離到期還有相當(dāng)一段時(shí)間，請(qǐng)市民無需擔(dān)憂。

關(guān)于土地使用權(quán)年限

絕大部分住宅地遠(yuǎn)沒到期

據(jù)媒體報(bào)道，今年3月份，溫州一市民買了一套二手房，辦理房產(chǎn)證和契證后，買賣雙方去過戶土地證時(shí)發(fā)現(xiàn)，房子的土地使用證只有20年，而且已經(jīng)過期。如果要續(xù)期，必須繳納占房價(jià)總額約三分之一的土地出讓金。該事件隨即引發(fā)市民高度關(guān)注。

昨日，涂高坤對(duì)此回應(yīng)，目前廣東不需要有這個(gè)擔(dān)憂，“廣東土地出讓始于上世紀(jì)80年代末90年代初，除深圳部分情況外，目前其他地方土地年限還沒有到期的。”

省國土廳副廳長李俊祥也解釋稱，根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，土地使用最高年限分為70年、50年、40年。就廣東乃至全國情況來看，絕大部分住宅地目前實(shí)際上的使用年限都是二三十年，真正到達(dá)70年的最高年限起碼還有三四十年時(shí)間。“法律明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)到期的時(shí)候自動(dòng)續(xù)期，自動(dòng)續(xù)期沒有講什么條件。”

“今后國家在研究時(shí)會(huì)考慮一個(gè)總的平衡問題。”李俊祥表示，無論溫州、深圳，當(dāng)?shù)囟贾皇且环N嘗試。“地方最多只有建議權(quán)，沒有制定權(quán)。”涂高坤指出，續(xù)期的問題，省國土廳正在等待中央制定政策去執(zhí)行。

關(guān)于土地閑置

金沙洲有地塊7年未開建

不少市民反映，現(xiàn)居住10萬人的金沙洲至今沒有上規(guī)模的綜合商場(chǎng)。但據(jù)了解，金沙洲大橋西面2009年已被市城投集團(tuán)圈地用作商業(yè)用途，但由于多年來一直沒有開發(fā)，荒草、灌木已長到兩層樓高。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未動(dòng)工開發(fā)滿一年的，需征繳土地閑置費(fèi)，未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，需無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。然而，該地塊閑置已有7年，國土部門既沒有征收土地閑置費(fèi)也沒有收回土地使用權(quán)。

涂高坤表示，“土地這樣浪費(fèi)是令人非常驚訝的，尤其在廣州這樣寶貴的地方更加不應(yīng)該。”該地塊所屬管理部門白云區(qū)國土局的鄭副局長回應(yīng)，“我們要回去調(diào)查一下具體是哪一塊地，對(duì)于土地的權(quán)利和開發(fā)利用情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)后再答復(fù)。”

涂高坤分析稱，閑置土地有兩種原因，一種是政府的原因，原來承諾的基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)建設(shè)的條件沒有達(dá)到，但如果是政府的原因，不能算是使用單位閑置;另一種原因是用地者的原因，可能符合條件，也約定好開工時(shí)間，但有其他的利用想法或是因?yàn)槭袌?chǎng)原因遲遲不開工，這便導(dǎo)致出現(xiàn)了閑置土地。之后，涂高坤要求鄭副局長，“馬上核查這個(gè)土地的原因是什么，馬上提出處理意見。

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