1、乙方在裝修施工前，須向甲方提出裝修申請，填報，物業(yè)裝修開工申請表》，并提供下列資料：

　　1.1、物業(yè)裝修設計圖紙（1：50---1：100）；

　　1.2、物業(yè)裝修變更項目（如：打墻、打孔、改管線等）；

　　1.3、裝修施工單位資質證明；

　　1.4、裝修施工單位人員的個人資料及復印件（如：照征、身份證復印件）；

　　1.5、裝修現場負責人及24小時可聯絡電話；

　　1.6、租戶委托裝修單位的委托書及估計裝修期；

　　1.7、裝修期間防火責任書；

　　1.8、裝修期間必須提供的其它規(guī)定性文件。

　　乙方、丙方（施工單位）備齊上述資料交甲方工程組審核合格后，甲方出具《裝修施工許可證明》。乙方在裝修施工時須將《裝修施工許可證明》粘貼在入戶大門上，按規(guī)定的裝修時間施工。

　　2、為了保證裝修公司遵守工業(yè)園物業(yè)管理規(guī)章制度，合理規(guī)范使用工業(yè)園的公共設施，保護全體租戶的共同利益不受侵害，丙方在裝修前向甲方交納壹仟元裝修保證金，若丙方在裝修期間無違規(guī)行為，經甲方驗收合格，即可退回裝修保證金。

　　2.1、乙方承租廠房，客戶需要裝修，乙方應向園區(qū)物業(yè)部申請并由物業(yè)部安排各項裝修隊伍，按乙方要求裝修，裝修要合于消防要求。

　　3、乙方和丙方在裝修過程中必須遵守如下規(guī)定；

　　3.1、不得改變或損壞房屋本體的外貌、承重結構、公共設施，房屋承重梁、柱上不得開鑿、打洞。

　　3.2、外墻、門窗不得隨意改動；未經消防部門許可，不能在玻璃窗外加設防盜網。

　　3.3、不能在樓板上打洞開溝、開槽或損壞樓板，地面裝飾材料不能超過10毫米，且不得使用大理石等超重材料。所有地面裝修荷載應小于50公斤/平方米。增加樓面內墻必須采用輕質材料，負荷不得大于100公斤/平方米。不得超負荷吊頂和安裝大型燈具。陽臺恒荷不能超過40公斤/平方米。

　　3.4、所有裝修材料進場堆放應分散、均勻堆放，不得集中堆放以免造成結構破壞。

　　3.5、水管原則上不得改動，檢修口不得封閉。若乙方有特殊需要，須得到甲方批準后方可施工，且隱蔽部分須報甲方檢查驗收。嚴禁將生活污水排入雨水管道，嚴禁將工業(yè)污水未經處理直接排入下水道。

　　3.6、拆改或更換洗手間瓷片，必須在施工前申請。施工時須做好防水，施工后報甲方驗收。若因施工不當造成墻壁、樓板漏水，因此產生的責任和維修費用由乙方負責。

　　3.7、不準隨意更改室內供電、電話等系統(tǒng)線路，確有需要的，須經甲方批準，并在隱藏前驗收合格。嚴禁私自改變和封閉水、電等設施設備。插座回路為專用回路，不得用其它回路代替。裝修吊頂內的電線，必須外包阻燃PVC管。禁止違章用電及偷電行為，禁止在木質或非阻燃材料制作的物體上直接安裝燈具及插座。

　　3.8、安裝空調，應向甲方申報，且必須安裝在指定的預留位置，空調冷凝水應接入專用排水管。高空作業(yè)時必須系好安全帶。

　　3.9、禁止在屋頂和所租用物業(yè)室外亂搭架、裝防盜網，圍砌成室或挪作它用。需在所租用物業(yè)室外加建柵欄或圍墻，應向甲方報告提供設計圖并征得甲方同意方可施工。

　　3.10、因施工需要整棟或整層停水、停電的，須提前一天書面報告甲方。

　　3.11、施工現場不得有明火作業(yè)，嚴禁高空拋物，禁止占用公共地方施工。

　　3.12、丙方人員只能在“施工許可證明”指定的現場作業(yè)，不得亂竄場地，違者按規(guī)定給予處罰，并在裝修保證金中予以扣除。

　　3.13、為確保裝修過程中的消防保護安全，裝修期間每層房屋必須配備兩個4KG裝干粉滅火器。

　　3.14、施工人員不得在裝修房屋留宿，如有特殊情況需要在所裝修的房屋留宿，須經甲乙雙方的同意并到甲方登記住宿人員名單。

　　3.15、搬運施工材料時，禁止使用電梯運送超長、超寬、超重、無包裝材料，禁止用物卡門或抵門，禁止用物品敲擊按鈕，違者按有關規(guī)定處理。

　　4、裝修施工人員必須如實報送甲方備案，不準少報應及時向甲方辦理臨時出入證，并交身份證復印件和一寸免冠照片2張，出入證15元/人。

　　5、乙方裝修房屋所產生的建筑垃圾由乙方自行清運，不準將垃圾堆放在室外公共部位。

　　6、施工期間，甲方向丙方施工人員收取5元/人公共設施使用維修費，收取工程總價6%-10%的管理費，到裝修完畢后結算，超過預付款的，在丙方裝修保證金中扣除。丙方交費計算天數以施工人員辦理和交回的出入證的時間有效期為標準，乙方自己裝修的，由乙方支付公共設施使用維修費。

　　7、甲方應向乙方、丙方的裝修工作提供以下服務及方便：

　　7.1、本工業(yè)園和本建筑物的結構圖、建筑施工圖等，供租戶裝修時了解工業(yè)園樓宇建筑情況；

　　7.2、負責辦理有關證件，為乙方、丙方裝修人員開展正常的裝修工作提供方便；

　　7.3、協助聯系水、電、電梯使用等事宜。

　　8、如裝修施工中有違規(guī)現象，甲方有權作如下處理：

　　8.1、責令停工；

　　8.2、責令恢復原狀；

　　8.3、扣留或沒收工具；

　　8.4、賠償經濟損失；

　　8.5、未批示先開工罰款500元/次

室內裝修工程施工規(guī)范

一.一般規(guī)定

    1、本章適用于明龍骨和暗龍骨吊頂工程的施工。

　　2、吊桿、龍骨的安裝間距、連接方式應符合設計要求。后置埋件、金屬吊桿、龍骨應進行防腐處理。木吊桿、木龍骨、造型木板和木飾面板應進行防腐、防火、防蛀處理。

　　3、吊頂材料在運輸、搬運、安裝、存放時應采取相應措施，防止受潮、變形及損壞板材的表面和邊角。

　　4、重型燈具、電扇及其他重型設備嚴禁安裝在吊頂龍骨上。

　　5、吊頂內填充的吸音、保溫材料的品種和鋪設厚度應符合設計要求，并應有防散落措施。

　　6、飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風口蓖子等設備的位置應合理、美觀，與飾面板交接處應嚴密。

　　7、吊頂與墻面、窗簾盒的交接應符合設計要求。

　　8、擱置式輕質飾面板，應按設計要求設置壓卡裝置。

　　9、膠粘劑的類型應按所用飾面板的品種配套選用。

　　二.材料質量要求

　　1、吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格和顏色應符合設計要求。飾面板，金屬龍骨應有產品合格證書。木吊桿、木龍骨的含水率應符合國家現行標準的有關規(guī)定。

　　2、飾面板表面應平整，邊緣應整齊、顏色應一致。穿孔板的孔距應排列整齊；膠合板、木質纖維板、大芯板不應脫膠、變色。

　　3、防火涂料應有產品合格證書及使用說明書。

　　三.施工要點

　　1、龍骨的安裝應符合下列要求：

　?。?）、應根據吊頂的設計標高在四周墻上彈線。彈線應清晰、位置應準確。

　　（2）、主龍骨吊點間距、起拱高度應符合設計要求。當設計無要求時，吊點間距應小于1.2m，應按房間短向跨度的l％～3％起拱。主龍骨安裝后應及時校正其位置標高。

　　（3）、吊桿應通直，距主龍骨端部距離不得超過300mm。當吊桿與設備相遇時，應調整吊點構造或增設吊桿。

　　（4）、次龍骨應緊貼主龍骨安裝。固定板材的次龍骨間距不得大于600mm，在潮濕地區(qū)和場所，間距宜為300～400mm。用沉頭自攻釘安裝飾面板時，接縫處次龍骨寬度不得小于40mm。

　?。?）、暗龍骨系列橫撐龍骨應用連接件將其兩端連接在通長次龍骨上。明龍骨系列的橫撐龍骨與通長龍骨搭接處的間隙不得大于1mm。

　?。?）、邊龍骨應按設計要求彈線，固定在四周墻上。

　　（7）、全面校正主、次龍的位置及平整度，連接件應錯位安裝。

　　2、安裝飾面板前應完成吊頂內管道和設備的調試和驗收。

　　3、飾面板安裝前應按規(guī)格、顏色等進行分類選配。

　　4、暗龍骨飾面板（包括紙面石膏板、纖維水泥加壓板、膠合板、金屬方塊板、金屬條形板、塑料條形板、石膏板、鈣塑板、礦棉板和格柵等）的安裝應符合下列規(guī)定：

　　（1）、以輕鋼龍骨、鋁合金龍骨為骨架，采用釘固法安裝時應使用沉頭自攻釘固定。

　?。?）、以木龍骨為骨架，采用釘固法安裝時應使用木螺釘固定，膠合板可用鐵釘固定。

　?。?）、金屬飾面板采用吊掛連接件、插接件固定時應按產品說明書的規(guī)定放置。

　?。?）、采用復合粘貼法安裝時，膠粘劑未完全固化前板材不得有強烈振動。

　　5、紙面石膏板和纖維水泥加壓板安裝應符合下列規(guī)定：

　?。?）、板材應在自由狀態(tài)下進行安裝，固定時應從板的中間向板的四周固定。

　?。?）、紙面石膏板螺釘與板邊距離：紙包邊宜為10～15mm，切割邊宜為15～20mm；水泥加壓板螺釘與板邊距離宜為8～15mm。

　　（3）、板周邊釘距宜為150～170mm，板中釘距不得大于200mm。

　?。?）、安裝雙層石膏板時，上下層板的接縫應錯開，不得在同一根龍骨上接縫。

　　（5）、螺釘頭宜略埋人板面，并不得使紙面破損。釘眼應做防銹處理并用膩子抹平。

　?。?）、石膏板的接縫應按設計要求進行板縫處理。