一、買房相關稅費

　　(一)商品房買賣應繳以下稅費：

　　1、契稅

　　2、房屋買賣交易手續(xù)費

　　3、買賣合同印花稅

　　4、公共維修基金

　　5、房屋所有權(quán)登記費

　　6、房屋所有權(quán)印花貼稅

　　7、權(quán)證工本費

　　(二)稅費問題

　　特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。

　　1. 契稅

　　契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。

　　繳納時間：契稅只能在過戶時交納

　　特別提示：除稅務機關，任何單位無權(quán)代收。

　　實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務局直接辦理。

　　2. 公共維修基金

　　此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

　　稅率：房屋成交價 的2%。

　　特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。

　　3、面積測繪費

　　面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務，故此費用應由開發(fā)商交納。

　　4、物業(yè)費

　　一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金

　　特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。

　　物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經(jīng)營場所或收費地點公布。

　　5. 產(chǎn)權(quán)代辦費

　　業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。

　　新房需要繳納的稅費：

　　1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

　　2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為：

　　磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米

　　無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米

　　有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米

　　有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米

　　3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

　　4、房屋登記費：住宅80元/套;非住宅550元/件。

　　5、證照印花稅：5元/本。

　　6、工本費：10元/本。