1得房率怎么算

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

　　銷(xiāo)售面積(也稱(chēng)套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(公攤面積)。

　　得房率是買(mǎi)房需要關(guān)注的一個(gè)重要指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，一般計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低不實(shí)惠，太高則不方便。得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。得房率在80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分?jǐn)偯娣e也不會(huì)太多。

2得房率越高越好嗎

　　影響得房率的最直接因素是公攤面積的大小。得房率過(guò)高會(huì)造成業(yè)主的公用面積減少，居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。比如，高層住宅為減少公攤面積只設(shè)置了一部電梯，上下班高峰期時(shí)段，住戶就要花費(fèi)較多的時(shí)間等電梯;又比如，為了提高得房率，將過(guò)道、走廊設(shè)計(jì)得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便;再比如為了提高得房率而壓縮消防通道的空間，會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患，一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會(huì)阻緩人流通過(guò)的速度，導(dǎo)致人們無(wú)法迅速疏散。

　　一般來(lái)說(shuō)，高層的得房率應(yīng)在75%以上，高層電梯房的得房率應(yīng)在75%—80%之間，這樣居住舒適度比較高。多層建筑物的得房率為88%，高層建筑物的得房率為72%，而辦公樓的得房率為55%。

　　另外，還要看公攤面積的設(shè)置比例是否合理，一般7層以下的住宅，公攤面積宜為7%—12%;7—11層的住宅，公攤面積宜為10%—16%左右;12—33層的住宅，公攤面積宜為14%—24%左右;別墅的公攤面積宜為1%—8%左右。

3得房率影響因素

　　得房率最直接的影響因素是公攤面積的大小。

　　公攤面積主要包括兩部分：

　　一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。

　　二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

　　具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

　　1、房型結(jié)構(gòu)。一梯多戶與一梯二戶需分?jǐn)偟墓妹娣e可能相差無(wú)幾，但是戶數(shù)增加了，總套內(nèi)的建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

　　2、樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層的得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。

　　3、物業(yè)類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

　　4、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù)，這些都會(huì)占用大量的公攤面積，因此得房率也相對(duì)較低。

　　5、公攤面積不包括：車(chē)庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。