1房產(chǎn)證更名如何辦理

　　房產(chǎn)證更名主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)三種情況，具體如何辦理需根據(jù)自身情況，然后按照相關(guān)流程進(jìn)行辦理。

　　一、直接添加

　　“直接添加”，只有在婚姻存續(xù)期間內(nèi)的夫妻雙方要進(jìn)行房產(chǎn)證更名的話才可使用這種方式。只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　二、贈(zèng)與

　　“贈(zèng)與”的房產(chǎn)證更名方式的范疇包括：非婚姻存續(xù)期間的夫妻、子女、父母或親戚朋友。

　　一般贈(zèng)與方式分為兩種情況：

　　1、有房有貸

　　在房子的貸款還沒(méi)有還清時(shí)一般是不能進(jìn)行更名的，若一定要更名，倒也有兩種途徑：

　?、偬崆斑€清貸款，然后進(jìn)行更名;

　?、谙蜚y行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，通過(guò)銀行批準(zhǔn)后再去房管局辦理相關(guān)的房產(chǎn)證更名手續(xù)即可。

　　2、有房無(wú)貸

　　房子已還清貸款，想要更名，被視作贈(zèng)與。具體房產(chǎn)贈(zèng)與步驟如下：

　　①贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂關(guān)于房屋贈(zèng)予的書(shū)面合同，就是贈(zèng)與書(shū)或贈(zèng)與合同。

　　②受贈(zèng)人提供房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)到相關(guān)部門(mén)，并交納契稅，領(lǐng)取房屋契證。

　?、坜k理公證。

　　④辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　?、菔苜?zèng)人攜帶申請(qǐng)書(shū)、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、相關(guān)當(dāng)事人身份證、戶口簿、贈(zèng)與書(shū)、公證書(shū)以及契稅收據(jù)到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記。

　?、拊谑苜?zèng)人辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，贈(zèng)與人將房屋交給受贈(zèng)人。

　　三、買(mǎi)賣(mài)

　　房產(chǎn)證更名還有第三種形式，那就是二手房買(mǎi)賣(mài)。其步驟和流程基本與贈(zèng)與相同，不同的是二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加稅。

2夫妻房產(chǎn)證更名

　　夫妻房產(chǎn)證更名應(yīng)該是房管局處理最多的一個(gè)問(wèn)題，那夫妻房產(chǎn)證如何更名呢?作為處于夫妻婚姻關(guān)系內(nèi)的雙方來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證更名只需提供幾份文件便可直接添加。

　　在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)是屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，即便是房產(chǎn)證上只有一人的名字在法律上也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。

　　婚姻存續(xù)期間：夫妻雙方如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)的話，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件和復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。(具體贈(zèng)與方式房產(chǎn)證更名流程請(qǐng)看下文詳細(xì)介紹)

3房產(chǎn)證更名費(fèi)用

　　直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)有：

　　1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米，非住宅5.5元/平米;

　　2、交易印花稅：住宅0，非住宅0.05%;

　　3、土地收益金：劃撥土地繳納;

　　4、契稅：4%;

　　5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/套;

　　6、證照印花稅：5元/本;

　　7、工本費(fèi)：10元/本。