“解決老舊小區(qū)改造所需資金需要多管齊下，其中政府補(bǔ)貼一部分，業(yè)主支付一部分，小區(qū)歸屬單位承擔(dān)一部分是公平合理解決資金缺口的前提。”宋向清認(rèn)為，這三方合計(jì)承擔(dān)改造費(fèi)用的50%為宜，其余資金缺口在沒有公益性企業(yè)捐助的情況下需要市場(chǎng)化解決。 宋向清進(jìn)一步介紹稱，市場(chǎng)化解決的基本思路是收益期權(quán)定向出售，基本路徑有三：一是物業(yè)捆綁式，即由業(yè)主與物業(yè)公司簽訂長期或多年物業(yè)服務(wù)協(xié)議，在此前提下由物業(yè)公司支付部分改造費(fèi)用。二是社區(qū)服務(wù)捆綁式，即將維修、保養(yǎng)、商業(yè)、金融、教育培訓(xùn)、旅游、養(yǎng)老、醫(yī)療等社區(qū)服務(wù)按項(xiàng)目分