浙江澤大律師事務(wù)所的張律師認(rèn)為，能不能封閉陽臺(tái)，不是單個(gè)業(yè)主或是物業(yè)公司說了算，關(guān)鍵要看買房子時(shí)，“管理規(guī)約”是如何約定的。 那么，如果業(yè)主們都想封閉陽臺(tái)，有沒有合理的辦法可以達(dá)成愿望呢？ 浙江豐國(guó)律師事務(wù)所主任陳松濤律師告訴記者，如果業(yè)主們呼聲很高，其實(shí)可以由業(yè)委會(huì)出面來做這件事，“‘管理規(guī)約’的制定和修改屬于全體業(yè)主的自決事項(xiàng)，如果召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)本小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，就可以修改不得封閉陽臺(tái)的約定”。